Історія розвитку в Україні відносин власності в багатоквартирному будинку:
Закон України № 697-XII від 7 лютого 1991 року «Про власність» (втратив чинність в зв’язку з прийняттям Цивільного кодексу України), Закон України № 2482-XII від 19 червня 1992 року «Про приватизацію державного житлового фонду», Закон України № 2866-III від 29 листопада 2001 року «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільний кодекс України № 435-IV від 16 січня 2003 року, Закон України № 417-VIII від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закон України № 2119-VIII від 22 червня 2017 року «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», Закон України № 2189-VIII від 9 листопада 2017 року «Про житлово-комунальні послуги».
Співвласники можуть реалізувати своє право управління багатоквартирним будинком обравши одну з трьох форм:
1.Всі рішення приймати безпосередньо на зборах співвласників (ст.9-10 ЗУ№ 417-VIII).
Управління багатоквартирним будинком – вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (ст.1).
2. Створити ОСББ та управляти будинком його силами (ЗУ № 2866-III).
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1).
Співвласники багатоквартирного будинку – власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст.1).
3.Залучити професійного управителя (обрати його самим або звернутися з відповідним проханням до органу місцевого самоврядування) ЗУ № 2189-VIII.
Управитель багатоквартирного будинку – фізична особа – підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (ст.1).
Виявляється, що після проведення установчих зборів і створення ОСББ новостворена юридична особа (ОСББ) за рішенням зборів має право самостійно обирати на яких умовах та яким чином управляти власним будинком: самостійно набирати штат співробітників; заключати договір про надання послуг з управління або утримання багатоквартирного будинку, як з управляючими компаніями (управителем), так і ФОПами, тобто підрядниками на надання окремих послуг.
В результаті створення ОСББ його співвласники отримують додаткові важелі контролю за якістю надання послуг та витрачанням коштів; можливість термореновації «термомодернізації» багатоквартирного будинку із залучення грантів Фонду енергоефективності України. Тобто, співвласники ОСББ можуть управляти будинком шляхом самозабезпечення або ж співпрацювати з професіоналом – управителем багатоквартирного будинку.
Leave a Reply