Спочатку дізнаємося про джерела надходження коштів в ОСББ. Згідно до ст.21 Закону України № 2866-III від 29.11.2001 року «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти ОСББ складаються з: внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; пасивних доходів; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання… До того ж порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об’єднання відповідно до законодавства та статуту об’єднання.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ст.20 ЗУ № 2866-III ).
Із введенням в дію з 10.06.2018 року Закону України №2189-VIII від 09.11.2017 «Про житлово-комунальні послуги» визначено нову класифікацію житлово-комунальних послуг (Далі – ЖКП) і такої послуги, як утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не передбачено. Натомість визначено послугу з управління багатоквартирним будинком (Далі – ББ), яка визначається за згодою сторін і не підлягає державному регулюванню.
Послуга з управління багатоквартирним будинком — результат господарської діяльності суб’єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п.12 ст.1 ЗУ № 2189-VIII).
У ст.12 Закону України № 417-VIII від 14.05. 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зазначені витрати на управління ББ:
– витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у ББ;
– витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна ББ;
– витрати, пов’язані з виконанням зобов’язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;
– витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;
– інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 190 від 27.07.2018р. затверджено Обов’язковий перелік робіт (послуг), витрат які включаються до складу витрат на утримання ББ та прибудинкової території:
1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання.
2. Технічне обслуговування ліфтів.
3. Обслуговування систем диспетчеризації.
4. Обслуговування димових та вентиляційних каналів.
5. Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).
6. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в т.ч. спортивних, дитячих та ін. майданчиків), та ін. спільного майна ББ.
7. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем.
9. Прибирання прибудинкової території.
8. Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).
10. Прибирання приміщень загального користування (у т.ч. допоміжних).
11. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.
12. Дератизація.
13. Дезінсекція.
14. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна ББ.
Зменшення Обов’язкового переліку можливе лише за об’єктивних умов експлуатації будинку, що залежать від його капітальності, рівня облаштування та благоустрою (відсутності певних інженерних систем, обладнання, елементів зовнішнього опорядження).
Наказом № 190 визначено, що:
• витрати на виконання робіт з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання включаються до складу витрат на утримання ББ та прибудинкової території у разі якщо співвласники не доручили виконання цих робіт іншій особі згідно з ч.3 ст.14 ЗУ № 2189-VIII;
• вартість робіт з підготовки житлового фонду до сезонної експлуатації враховується під час визначення вартості технічного обслуговування та поточного ремонту конструктивних елементів, інженерних мереж та систем, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розташовані на прибудинковій території.
• витрати на виконання робіт з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо-будинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання не включаються до складу витрат на утримання ББ та прибудинкової території у разі укладення індивідуальних договорів про надання відповідної комунальної послуги згідно з ч.3 ст.14 ЗУ № 2189-VIII;
Leave a Reply